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从售楼部风水布局谈起:如何让楼房卖得更好(2)

二、售楼部内部风水布局

    风水是环境学,讲究风水当然要以外围环境为主,室内环境布局也十分重要。没有良好的外围环境风水,室内风水布局得再好效用都不是很大。故本师是按以外为主,从外到内的顺序讲解。就是说,无论是居家风水还是办公风水,或售楼部风水都是以外环境风水为首为重。选择与布局好外围风水是首要关键环节。  学习了解风水知识请点击-----这里

    售楼部内部风水布局,主要是领导办公室、接待大厅、财务室等。房屋室内风水布局,各功能性房间需要考虑光照、通风、吉位与家具具体摆放等要素。

1、光照与通风具体要求

    一般光线不足,通风不好的房间切忌设置为重要功能房间,比如总经理办公室或销售经理办公室等。因为适宜的光线与良好的通风是构成生气的重要条件。过分阴暗的环境往往会使办公人员尤其是领导运程阻塞,不利业务拓展。通风不好往往是指房间没有窗户,另外一种就是虽有窗户,但空调系统排风不畅。这里我给开发商朋友提个建议,在售楼部设计时,尽量回避完全封闭的玻窗,因为完全封闭,时间久了,排风系统多少会出问题,这样根本不利房间废气与外界新鲜空气的交换,环境气场不畅,必然会影响到主人不顺,风水上称为死气。花木无气萎谢,人畜无气必亡,就是这个道理。

2、功能房间吉位的确定

    风水学分为形气(峦头)与理气两种类别。形气就是我们日常能看得见的山山水水、楼房树木等一切有形的环境概况。理气就是将环境实态纳入具体的干支、八卦与五行要素,形成的一种微观的时空环境系统。比如形气讲南方有山,理气则讲丙山午山或丁山离宫有山,前一种说法大家一听就明白,后一种说法有些抽象。峦头的理论大致统一,基本没有争议,理气却门派众多,各自为政。风水应以形气为根本,形气与理气共存共用,互相补益,互相结合。

    功能房位吉凶的断定,有几种算法。下面暂时介绍一种比较常用的算法。房位吉凶与售楼部的坐向有关,坐与向是一个相对的概念。下面分别将几种情况总结给大家仅供参考。售楼部坐北向南:东南、南方、东方、北方为吉;售楼部坐东向西:南方、东南方、北方、东方;售楼部坐东北向西南:西南、西方、西北、东北为吉。售楼部坐西北向东南:西方、西南方、东北方、西北为吉。售楼部坐南向北:东方、北方、东南方、南方为吉。售楼部坐东南向西北:北方、东方、南方、东南为吉。售楼部坐西南向东北:东北、西北、西方、东南为吉。售楼部坐西向东:西北、东北,西南、西方为吉。

    以上吉位在设计售楼部时可以参考。一般主要领导办公室、接待前台与其他功能房布置在吉位为宜。这里还必需要参考开发商老总的生肖与生日。切要谨记:人永远是环境的主人,任何风水布局都要紧紧围绕主人展开。而主人的因素主要需参考两点,一是生肖,二是四柱等。古圣先贤参考的是前者,四柱是今人研究的课题。

3、领导办公室风水布局

    主要领导的办公室,房屋虽不是从这里直接卖出,但领导办公室往往是售楼部的总枢纽,很多相关营销计划与策略都是在这里酝酿并发出,他们的风水气场往往会影响全局,风水布局的好坏,可能直接影响到对人员的管理,方案的制定、问题的整改以及措施的落实。

    其办公室位置选择可以参考前面的方案,办公室里面具体风水布局,首先在售楼部设计时,就要通盘考虑,尤其办公室门窗的位置的设计十分重要,往往办公室门的位置会影响整体办公室风水布局,因为一旦门的位置确定,里面布局可选择性就不多了。领导办公室风水要素有,门、窗、办公桌、室内办公设备的陈列等。其具体布局都要参考领导生肖等。一般情况下,办公桌靠实墙不靠窗,座位不背门,若特殊情况下要背门而坐,需在靠门一侧立玄关处理。办公桌可以布上道家的五谷生金局,“玄道时来运转局”,“玄道阴阳同催局”,可以摆放开光金蟾,貔貅,室内可以布置催财植物,墙壁除背后以外可以放置字画(字画有重要的风水要求),面积小的办公室可以放风水球,面积大一点可以放置鱼缸。总之,除了要考虑通用的风水原理以外,还要围绕催财招财来布局。因为售楼部的功能就是要把房子卖出去,只有顺利卖出才会收到良好的经济效益。

4、接待大厅的风水布局

    接待前台位置的确定,要以整个大厅为太极来定取舍。一般会有三种格局,一是其位置正对大门,二是其位置与大门垂直,三是其位置在进门的对角处。在符合风水原理的基础上,尽量设在正对大门的地方,因为接待前台是售楼部的画龙点睛之处,前台风格与文字标识,是让客人瞬间留下一种印象的地方,也是树立品牌形象最直接的窗口,最好是入门即见,其设计与布局需参考很多人文与风水因素,比如柜台形状、柜台高度、标识的颜色等等。

    客人落坐区域的确定,客人是产生效益的直接因素,楼房是卖给客户的,接待区域也应布置在吉位,吉位有好几个,需要参考地产的五行因素及其大门位置来选定具体的接待区域。

    大门口的风水布局,大门乃客人出入的主要通道,按上面的方法我们已经把大门设在旺方,但大门或里或外,还需摆放物件装点陪衬,器物的放置要符合风水布局。一般门口内外宜放置的有:迎宾花瓶(放内),植物或鲜花(内外均可),大象、貔貅(放外)等等。花瓶的颜色有讲究,鲜花与植物种类也有讲究,貔貅大象要开光并更有讲究,其摆放的具体形式也有讲究,比如花篮或植物,有的售楼部将其放在紧贴门的两边,呈垂直一字形,这虽符合外交风格,但不符合风水的摆放,为何不把它布置成半口形呢?鲜花喻如美女姑娘,呈半口摆放不仅符合河洛八卦阴阳交媾之理,也形如美丽的姑娘升开双臂拥抱客人:女士们先生们,沉鱼落雁售楼部欢迎您!你说,这多么的有情调?这就是气场的布局,营造一种祥和热情的待客气场是我们楼房营销的手段之一。

    接待厅光色的风水设计,客人一进入大厅,首先是视觉上的感受:美丽温柔的售楼小姐,独具特色的接待前台、生动形象的名称标识,如果再配上适宜的光色环境,其视觉冲击感更强烈。这里的光色,就是指灯光与墙壁及器物的颜色搭配。金银是天然的货币,五行属金,这里可能有人说,我们不是用的纸币吗?对,是纸币,但纸币只是黄金的代表品,国家发行货币都要以黄金储备为参考,真正的货币永远是黄金,五行属性也永远属金,黄金是一种准财物。易学风水上规定,土是生金的唯一五行属性,而土代表的颜色是黄色,以黄色为主色的灯光与大厅环境是一种生财环境,一种催财的气场,故黄光被誉为宇宙第一招财光。大家可能会有这样的感受,暖色调的光色环境带给人的是一种温馨柔美的感受。而冷色调的光色环境却给人一种寡艳凄清的感觉。当然这里谈到的仅是售楼部接待大厅的布局,各功能房间颜色选用需要参考主人的八字或生肖。有人会问,那白色能用吗?白色是通用色,当然可以,但他是冷色,接待厅主色调最好选用暖色。

    售楼部前台柜台上的器物摆放,一般摆放催财物品,比如金蟾、母子貔貅、小风水球等等,大厅里面可以适当摆放绿色植物,如果要摆放鱼缸等,需要以大厅为太极布局,涉及到的技术比较专业。售楼部房屋模型展示区,一般宜放置在前段部分,不宜离大门太远,要让客户方便,入门即见。

5、 财务办公室风水布局

    其重要性排在领导办公室之后,在布局上也要参考上面一些综合因素,尽量设置在吉位,一般财务室不要离领导办公室太远,位置不能太露,保险柜的放置的位置还有更重要讲究,保险柜上放物品也有讲究。售楼部其他功能房的布置,也尽量符合风水原理,当然十全十美的风水没有,做事只要抓住关键与重点就可以了。

    关于本期第二部分内容的话题就到此结束,由于涉及的风水原理多而复杂,不可能面面俱到,只要大家认真阅读,也多少会有所收益,有些涉及很专业的知识,不可能就在这一篇文章里解释阐述清楚,敬请读者原谅。若有需要邀请作者严于森老师上门看风水或参加本院风水培训班学习风水,请联系QQ或微信:763910362学习了解风水知识请点击-----这里


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